Реорганизуйтесь на здоровье

Как следует из пояснений Федерального Арбитражного Суда в Восточно-Сибирском округе (смотри Постановление № А78-136/2013 от четвертого октября текущего года), в случае реорганизации юридического лица, даже ежели в передаточном акте отсутствует прямое обязательство правопреемника оплачивать арендованное помещение, то это вовсе не освобождает его от необходимости это делать — сиречь своевременно и полностью вносить арендные платежи в пользу арендодателя.

Федеральный Арбитражный Суд подчеркивает, что условия, а так же сроки перечисления арендной платы, как и порядок ее внесения определяются договором аренды. И обязательства по этому договору стороны договора должны исполнять в полном объеме – как того и требует закон. При этом отказаться в одностороннем порядке, просто так, от своих обязательств не получится — закон такого варианта не допускает.

Как следствие, если, скажем, договор аренды по каким-либо причинам прекращается, то арендатор просто обязан вернуть арендованное помещение владельцу в том состоянии и в те сроки, как предусмотрено арендным договором. В случае, когда помещение не возвращено или, допустим, возвращено несвоевременно, арендодатель имеет полное право потребовать арендную плату. Да-да, — за все время, в течение которого он был фактически лишен возможности распоряжаться помещением.

Еще Постановлением уточняется, что когда происходит реорганизация юрлица или его присоединение к другому юрлицу, то последнее наследует все обязанности и все права присоединяемого или реорганизуемого юридического лица – как и записано в передаточном акте. При этом, однако, факт отсутствия в акте обязательств по арендной плате не освобождает правопреемника от обязательств, предусмотренных имеющимся у арендодателя договором. Включая, разумеется, обязательство по оплате, но еще и не ограничиваясь им.

Выводы

Выводы просты:
• реорганизуйтесь на здоровье, сколько угодно;
• при этом, однако, арендную плату вносите вовремя и полностью;
• учитывайте, что сэкономить на отсутствии в передаточном акте строчки относительно аренды не получится – арендодатель в любом случае получит свое, не добром – так на основании судебного решения. Во втором случае у вас получится не экономия, а лишний расход, потому что оплата судебных издержек тоже ляжет на вас.