Октябрь сдулся

Вторичный рынок тоже

По данным lentaRU, минувший октябрь сдулся – ознаменовался заметным снижением цен на вторичном рынке жилья. Средняя цена «квадрата», как сообщается, заметно упала более чем в половине российских городов. Чуть ли не в тридцати из более чем полусотни крупных городов, принявших участие в обзоре.

А что же случилось такого экстраординарного?

Пока – ничего критичного. Но правильнее будет спросить, что должно было случиться, что предполагалось, чтобы осенние цены упали таким неприличным образом.

А дело в том, что вторичный рынок тоже должен был отреагировать на угрозу кризиса. Он и отреагировал. Реальна угроза, или снова проимитирована шустрыми и всемогущими чиновниками высшего государственного ранга – совершенно не важно. Важно, что владельцев этой самой недвижимости напугать-таки удалось. Вот они и рванули «защищать» свои активы, круто вздув цены. Эффект не заставил себя ждать – покупатели, даже те, которые были вполне настроены вкладываться в жилье, резко тормознули этот процесс. В итоге, поняв, что заигрались, владельцы начали «падать» в цене. Потому как выяснилось, что защита инвестиций должна выглядеть иначе, а не то потеряешь столько, сколько и не снилось в кошмарных снах.

Дальше прогноз аналитиков прост: нового роста цен раньше декабря не жди, так как потенциальные покупатели все равно не спешат – теперь им уже сам бог велел подождать, а не упадет ли цена еще больше.

Самое сильное падение цен состоялось в славной Рязани. Аккурат на четыре и две десятых процента, и сейчас средний квадратик еле дотягивает до сорока пяти тысяч. Ну, может, чуток больше. На втором чемпионском месте – Сочи. Падение больше двух процентов, средняя цена меньше восьмидесяти одной тысячи рубликов. Третий призер – Томск. Здесь все рухнуло поскромнее – чуть больше процента, в результате чего цена квадрата не дотягивает и до полтинника.

Однако, кое-где наблюдался и рост. Лидирует Волгоград, добавивший два процента к цене, за ним – Питер – до ста шести – ста семи тысяч за квадрат, что составляет прибавку чуть больше двух процентов. Ну, и Курган – еще меньше – одна целая и семь десятых процента. Тут средний «квадратик» сейчас можно купить за сорок две тысячи рублей. Можно считать, что это — тенденция. А можно предположить, что эти города просто задержались на старте, и что буквально в ноябре-декабре уходящего года там тоже произойдет обвал цен.

Что касается столицы, то здесь наблюдается «встречное движение» — падение цен непосредственно в городской черте (на один и три десятых процента) происходит на фоне небольшого роста в Подмосковье – на ноль целых три десятых процента. В реальных рублях это выглядит так: Москва – меньше двухсот тысяч за метр, область – чуть дороже восьмидесяти пяти тысяч.